Verkehrswertgutachten – was ist Ihr Haus oder Grundstück wert?
- beim Kauf oder Verkauf von Immobilien
- bei Vermögensauseinandersetzungen
- bei Schenkungen oder sonstigen Vermögensübertragungen
- zur Vorlage bei Nachlass- oder Vormundschaftsgerichten
- bei der Bewertung von Rechten und Lasten
- bei Erbauseinandersetzungen
- bei Ehescheidungen
Ablauf eines Verkehrswertgutachtens
Wissen Sie schon, was ein Verkehrswertgutachten im Einzelnen beinhaltet? Hier geben wir Ihnen einen Überblick der üblichen Schritte für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB:
1. Auftragserteilung: Sie beauftragen uns damit, ein Verkehrswertgutachten zu erstellen.
2. Datenbeschaffung: Sie stellen uns alle relevanten Informationen über die Immobilie, wie Grundbuchauszüge, Baupläne, Mietverträge (falls vermietet) und andere Dokumente zur Verfügung.
3. Besichtigung der Immobilie: Wir besichtigen die Immobilie persönlich gemeinsam mit Ihnen, um uns einen Eindruck von ihrem Zustand, ihrer Lage und anderen relevanten Merkmalen zu verschaffen.
4. Marktanalyse: Wir führen eine gründliche Marktanalyse durch, um vergleichbare Immobilien in der Umgebung zu identifizieren und Trends auf dem örtlichen Immobilienmarkt zu berücksichtigen. Hierbei verwenden wir aktuelle Daten des örtlichen Gutachterausschusses aus dem Grundstücksmarktbericht.
5. Wertermittlungsverfahren: Wir wenden geeignete Wertermittlungsverfahren an, um den Verkehrswert der Immobilie zu bestimmen – beispielsweise das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
6. Dokumentation: Wir dokumentieren unsere Ergebnisse und Schlussfolgerungen in einem ausführlichen Gutachten. Dies umfasst eine Beschreibung der Immobilie, die angewendeten Wertermittlungsverfahren, eine Begründung für den ermittelten Verkehrswert und gegebenenfalls weitere relevante Informationen.
7. Abschluss und Übergabe: Das abgeschlossene Gutachten übergeben wir an Sie, damit Sie es für Ihren spezifischen Zweck verwenden können sei es für rechtliche Angelegenheiten, Finanzierungen, Versicherungen oder andere Zwecke.
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Kommen Sie gern auf uns zu. Sobald wir wissen, was Sie genau benötigen, erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Grundsätzlich richtet sich das Honorar nach dem Leistungsumfang und kann nach Honorartabelle, als Festpreis oder nach Stundensatz individuell vereinbart werden.